對于動遷房,聽到這個名稱大家可能不是太了解,但是對于拆遷安置房可能就比較熟悉了,因為一些建筑的需要,需要對房屋進行拆遷,之后對房屋的所有人重新分配一套安置房,從而保障居民的生活,對于這樣的房屋是否可以進行買賣呢?接下來就跟隨法律快車小編一同來了解動遷房能否買賣。動遷房能否買賣

  一、動遷房能否買賣

  1、因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。

  這類房子的房屋產權雖然是屬于個人的,但是它的所有權是有限制的。也就是說在一定期限內(一般情況下是5年),房子是不能上市交易的。

  2、因房產開發等因素而動拆遷,動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。

  這種房子和一般的商品房相比沒有什么區別,沒有轉讓期限的限制,可以自由上市交易。

  如果動遷房取得房產證,并且沒有規定限制對外出售,或者限制轉讓5年的期限已滿,這樣的動遷房和一般的商品住宅沒什么區別,這樣的動遷房可以買賣。

  二、什么是動遷房?

  動遷房即為拆遷安置房,拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

  動遷房一般分為兩大類:

  1、因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。

  2、因房產開發等因素而動拆遷,動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。

  三、動遷房買賣的注意事項

  1、明確房屋的土地類型及性質,是集體土地還是國有土地,如果是集體土地上的,非集體組織成員,用于非自住目的,建議慎重。

  2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼,是現在的“城中村”改造,由村集體組織建造的,對安置對象是由明確限制的。

  3、房屋的權利人,是獨有還是共同,如果是家庭成員共有,購房協議的出賣方,一定要是全體共有人的真實意思,均應在協議上簽字或有授權。

  4、相關規費的繳納,這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓,過戶涉及土地出讓金的補繳,且該補繳數目較大。

  5、另一類是因房產開發等因素而動拆遷,動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。這種房子和一般的商品房相比沒有什么區別。

  通過對文章的閱讀,相信大家對于動遷房能否買賣以及相關知識一定有自己的見解,如果房屋可以進行買賣的話,一般來說出賣人對這一房屋擁有了所有權,如果出賣人對于這一安置房擁有了所有權,在這樣的一種情況下,是可以對房屋進行出賣的。這是法律快車小編為您整理的內容,希望對您有所幫助。