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2018年農村私人房屋買賣合同范本

2018年農村私人房屋買賣合同范本

發布時間 :2018-07-11 11:28瀏覽量 : 5365
房屋買賣是將自己名下的房產進行買賣,自己的名下的房產必修具備房屋產權所有證。隨著農村的經濟發展,很多人想要到農村進行買房,私人之間的房屋買賣也越來越多,購買農村房屋者有的是本村或外村村民,有的是外來打工者,還有的則是城鎮非農業戶口居民,同時購買房屋中發生的糾紛也比較多對于農村房屋的購買需要簽訂相關合同來保障雙方的利益。
  •   隨著農村的經濟發展,很多人想要到農村進行買房,私人之間的房屋買賣也越來越多,對于農村房屋的購買需要簽訂相關合同來保障雙方的利益。

      農村房屋買賣合同范本

      本合同雙方當事人:

      賣方(以下簡稱甲方):__ (本人)(法定代表人)姓名:_ 國籍:__ (身份證)(護照)(營業執照號碼):___ 地址:___郵 政編碼:___聯系電話:___委托代理人:___國籍:__電話:__地址:__郵政編碼:___。

      買方(以下簡稱乙方):__(本人)(法定代表人)姓名:_國籍:__(身份證)(護照)(營業執照號碼):___地址:___郵政編碼:___聯系電話:___委托代理人:___國籍:__電話:__地址:__郵政編碼:___。

      第一條 房屋的基本情況。

      甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于__;位于第___層,共___(套)(間),房屋結構為__,建筑面積_____平方米(其中實際建筑面積___平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積___平方米),房屋用途為___;該房屋平面圖見本合同附件一,該房屋內部附著設施見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產權證號)為__。

      第二條 房屋面積的特殊約定。

      本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測)(原產權證上標明)(房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的,以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

      該房屋交付時,房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±__%(不包括±___%)時,房價款保持不變。

      實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±__%(包括±__%)時,甲乙雙方同意按下述第___種方式處理:

      1、乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起___天內將乙方已付款退還給乙方,并按__利率付給利息。

      2、每平方米價格保持不變,房價款總金額按實際面積調整。

      3、_______________________________。

      第三條 土地使用權性質。

      該房屋相應的土地使用權取得方式為_____;土地使用權年限自___年___月___日至___年___月___日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為_____;該房屋買賣后,按照有關規定,乙方(必須)(無須)補辦土地使用權出讓手續。

      第四條 價格。

      按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算,該房屋售價為( 幣)每平方米_____元,總金額為( 幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

      第五條 付款方式。

      乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金( 幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整,并應于本合同生效之日起_____日內將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。

      第六條 交付期限。

      甲方應于本合同生效之日起三十日內,將該房屋的產權證書交給乙方,并應收到該房屋全部價款之日起_____日內,將該房屋付給乙方。

      第七條 乙方逾期付款的違約責任。

      乙方如未按本合同第四條規定的時間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止,月利息按_____計算。逾期超過____天后,即視為乙方不履行本合同。屆時,甲方有權按下述第____種約定,追究乙方的違約責任。

      1、終止合同,乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

      2、乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金,合同繼續履行。

      3、_______________________________。

      第八條 甲方逾期交付房屋的違約責任。

      除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外,甲方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,月利息在_____個月內按_____利率計算;自第_____個月起,月利息則按_____利率計算。逾期超過_____個月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權按下列第_____種約定,追究甲方的違約責任。

      1、終止合同,甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

      2、甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金,合同繼續履行。

      3、_______________________________。

      第九條 關于產權登記的約定。

      在乙方實際接收該房屋之日起,甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_____天內取得房地產權屬證書,乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的_____%賠償乙方損失。

      第十條 甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛,有關按揭、抵押債務、稅項及租金等,甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任。

      第十一條 因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由甲方向國家交納,契稅由乙方向國家

      交納;其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外,均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。

      第十二條 本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協議。

      第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

      本合同及其附件和補充協議中未規定的事項,均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

      第十四條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的,本合同應經該房屋所在地公證機關公證。

      第十五條 本合同在履行中發生爭議,由甲、乙雙方協商解決。協商不成時,甲、乙雙方同意由_____仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構,事后又沒有達成書面仲裁協議的,可向人民法院起訴。)

      第十六條 本合同(經甲、乙雙方簽字)(經_____公證(指涉外房屋買賣))之日起生效。

      第十七條 本合同連同附表共_____頁,一式_____份,甲、乙雙方各執一份,_____各執一份,均具有同等效力。

      甲方(簽章): 乙方(簽章):

      甲方代理人(簽章): 乙方代理人(簽章):

      ___年___月___日 ___年___月___日

      簽于_____ 簽于_____

      以上是小編為您整理的2018年農村私人房屋買賣合同范本,想要進行農村房屋買賣的話,可以參考上面給出的范本簽訂協議,有必要可以聯系法律快車專業律師代理。

     
  •   屬于個人所有的房屋可自由進行轉讓和買賣,交易雙方需要簽訂房屋買賣合同明確雙方的權利和義務,這種私人房屋買賣合同該如何寫?

      私人房屋買賣合同

      甲方(賣方):

      乙方(買方):

      甲、乙雙方就房屋買賣事項,經協商一致,達成以下合同條款:

      一、甲方自愿將坐落在 市 區 路 小區 號樓 單元 室(建筑面積 平方米,儲藏室 平方米,產權證號 )房地產出賣給乙方,并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方(附房產證復印件及該房產位置圖)。

      二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫 元整;即人民幣小寫 元 。

      三、乙方在簽訂本合同時,支付定金 元整 ,即小寫 元 。

      四、乙方支付定金之日起 個月內,向甲方支付首付款(定金從中扣除),首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關期限和程序按照所在按揭銀行規定辦理)。

      五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。

      六、辦理房產證手續所產生的有關稅費由 方承擔。

      七、乙方支付首付款后,甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續,待房產過戶到乙方名下之時,乙方應向甲方付清全部房款余額。

      八、甲方應在 個月前將該房產交付乙方;屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵,無人租住、使用;無欠賬,如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電;一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款,每逾期一日,應向對方支付 元罰金,逾期 日視為毀約;如因政府及銀行規定,本合同涉及房產手續客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除,不適用本條款。

      十、交付該房產,甲方不得損壞該房產的結構、地面和墻壁及不適移動的物件,并將房內燈具,前后門窗窗簾、電腦桌,櫥衛設施, 等讓與乙方(含在房屋價值內)。

      十一、本協議一式兩份,具有同等法律效力,自雙方簽字之日生效。

      十二、附加條款:

      1、轉讓過后,甲方不的以任何借口干涉乙方對房屋的修改。

      甲方(賣方): (印) 身份證號:

      住址: 電話:

      年 月 日

      乙方(買方): (印) 身份證號:

      住址: 電話:

      年 月 日

      (責任編輯:星辰花夏)

     
  •   房屋問題一直是百姓所關注的熱點問題,對于當代急速發展的社會來說,越來越多的人愿意投資房產,那么對于房屋買賣合同范本是否了解呢,2018年無證房屋買賣合同范本怎么寫呢?無證房屋買賣合同范本需要注意哪些事項呢?

      一、商品房屋買賣合同范本

      合同雙方當事人(須由本人親自填寫,并確保所填聯系方式真實可靠,以便能及時取得聯系;如聯系方式發生變化,應及時通知對方):

      出賣人(甲方):

      買受人(乙方):

      鑒于:

      1、甲方系本合同項下房屋的所有權人,甲方保證對所出賣的房屋享有完全的處分權并保證符合國家有關規定,沒有產權及債務糾紛,且其對該房屋的處分已征得該房屋相關權利人的同意;

      2、甲方愿意將房屋出賣給乙方;

      3、乙方愿意購買上述房屋;

      4、乙方已向甲方交付定金共 元整;

      5、本合同項下房屋的《房地產權證》尚未辦理。

      根據國家有關法律、法規規定,甲乙雙方在自愿、平等、誠實信用的基礎上,為明確雙方權利義務,就乙方向甲方購買房屋訂立本合同,以資雙方共同信守履行。

     ?。ㄒ唬说姆课莼厩闆r。

      1、位置: 市 區 路 號 。

      2、戶型: ;建筑面積: ,套內面積: 。

      3、本合同項下房屋相應的土地使用權隨房屋一并轉讓。

     ?。ǘ┓课輧r款。

      房屋的交易總價為:人民幣___________元整(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

      本合同項下房屋相應的土地使用權價款已包含在交易總價中。

      公共部位與公用房屋分攤建筑面積不再另行計價。

     ?。ㄈ└犊罘绞郊捌谙?。

      甲乙雙方同意以下列方式付款:

      1、乙方已向甲方交付定金 元整,自本合同簽訂之日起____天內乙方支付首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方;

      2、剩余房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾 元整于乙方取得該房屋的《房地產權證》之日起____天內支付。

     ?。ㄋ模┓课萁桓都爱a權登記的約定。

      1、甲方應于本合同簽訂之日起____天內將本合同項下房屋全部交付給乙方,并應在交房當日將_________等費用結清。

      2、甲方應當在房屋產權登記機關開始辦理產權登記后 日內,及時辦理權屬登記(指房屋的《房地產權證》)。

      3、甲方應當在取得房地產權屬證書(指房屋的《房地產權證》)之日起 日內,及時將房屋權屬登記過戶至乙方名下。

     ?。ㄎ澹┒愘M分擔約定。

      1、甲方辦理房地產權屬證書所需要的稅費、產權登記費、交易手續費等一切稅費由甲方承擔。

      2、甲方將房地產過戶至乙方名下所花費的交易稅費、產權登記費、交易手續費等一切稅費由乙方承擔。

     ?。┻`約責任。

      1、乙方如未按本合同規定的時間付款,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之 的違約金。

      2、甲方如未按本合同規定的期限將該房屋交付,自本合同規定的交付期限的第二天起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已支付房價款萬分之 的違約金。

      3、如甲方違反本合同第四條房屋交付及產權登記的約定,乙方有權選擇下列任一種方式處理:

      a、乙方退房,甲方在乙方提出退房要求之日起日 內將乙方已付房價款退還給甲方,并按已付房價款的 %賠償乙方房屋損失,同時按乙方投入房屋裝修的費用賠償乙方的裝修的損失。

      b、乙方不退房,甲方按已付房價款的 %向乙方支付違約金。

     ?。ㄆ撸幾h的解決方式。

      本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的,依法向房屋所在地人民法院起訴。

     ?。ò耍┨貏e約定。

      房屋交付后,如發生房屋征收或拆遷等對房屋及相應土地的補償,由乙方所有。

     ?。ň牛┟庳煑l件。

      1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失,甲、乙雙方互不承擔損失賠償責任;

      2、不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”。

     ?。ㄊ┍竞贤浿貞c周立太律師事務所見證。

     ?。ㄊ唬┍竞贤皇饺?,甲乙雙方各執一份、律師事務所一份,具有同等法律效力,自甲乙雙方簽字后生效。

     ?。ㄊ┍竞贤幢M事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經雙方簽章與本合同具有同等法律效力。

     ?。ㄊ╇p方約定的其他事項:附件 。

      甲方:_________________

      乙方:__________________

      簽訂日期:

      ?見證人:

      二、未取得商品房預售許可證,和開發商簽定的商品房買賣合同有法律效力嗎?

      開發商未取得商品房預售許可證明,訂立的商品房預售合同,應當認定無效,但是在法院起訴前取得商品房預售許可證的,預售合同有效。

      三、五證不全的房屋買賣合同無效如何處理?

      買了五證不全的房子,請求確認買房合同無效,法院會支持嗎?人民法院對出賣人預售資格的審查,主要是看其是否取得商品房預售許可證明,對其他預售條件的審查主要是行政管理部門的權限。最高人民法院的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》對此進一步予以明確,以避免司法審判權與行政管理權之間的沖突。因此,如果出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效。但該開發商已經取得商品房預售許可證,那么,蔡先生以開發商“五證”不全為由,請求認定合同無效是無法得到法院支持的。需要補充說明的是,《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》明確規定:即使出賣人在訂立商品房預售合同時尚未取得商品房預售許可證,但只要出賣人在起訴前取得商品房預售許可證,合同可以認定有效。

      總而言之,對于房屋買賣合同范本可以參考上述的合同范本,關于2018無證房屋買賣合同范本怎么寫的這個問題,除了可以參考上述的范本外,還需要注意一些特別地事項,如果大家還想進一步的了解具體情況的話,可以在法律快車網站上咨詢律師們。

     
  •     [案情]

      1999年10月,原告甲經審批取得國有土地使用權證,2000年10月建造商住樓三層三間,但未領取過房屋所有權證。同月,原告甲與被告乙,約定價款30萬元。協議簽訂后,被告乙付清房款,原告甲也將房屋交付給被告乙占有、使用,并把土地使用權證一同交付。被告乙未辦理土地使用權過戶手續,也未申請領取房屋產權證。2001年8月,因房屋大幅度漲價,該房估價已達50萬元,甲向乙提出要求增加房款,遭乙拒絕,甲遂向法院起訴要求確認買賣合同無效,返還房屋。

      [審判]

      法院經審理認為,原、被告簽訂的房屋買賣協議是當事人真實意思的表示,原告將房屋交付被告占有、使用,被告支付了房屋的價款,買賣合同成立且生效。未辦理房產證只是違反了管理性規范且不能對抗第三人,并不當然導致買賣無效。判決買賣合同有效,駁回了原告的訴訟請求。

      [評析]

      對本案的處理結果,合議庭存在兩種不同的意見,第一種意見認為:雙方簽訂的買賣合同因違反《城市房地產管理法》第三十七條“未取得權屬證書的房地產不得轉讓”規定無效,雙方各自返還已取得的財產。

      第二種意見認為:房屋買賣合同有效,未辦理房產證只是違反了管理性規范且不能對抗第三人,并不當然導致買賣合同無效。判決駁回原告的訴訟請求。

      筆者同意第二種意見,理由如下:

      一、房產證不是房屋買賣合同的必備要件,出賣無證自建房屋屬于有權處分。

      買賣合同是出賣人轉移買賣標的物所有權于買受人,由買受人支付價款的合同。我國合同法第一百三十一條規定,“出賣的標的物,應當屬于出賣人所有或者出賣人有權處分。法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物,依照其規定?!笨梢?,只要標的物合法、有權處分,對于標的物是否有相關證照,合同法并無特別要求。從不動產的特性看,房屋所有權證只是證明所有權歸屬的一種書面憑證而已,并不是房屋本身。房產證也不具有代表房屋所有權的功能。無房產證不等于不享有房屋的所有權,持有房產證也不等于擁有該房屋。

      首先,在我國目前,不動產登記是國家不動產行政管理機關根據申請人的申請作出的一種行政確認,它所體現的僅僅是國家行政權力對不動產物權關系的一種干預,它與物權法規范意義上的不動產登記存在本質上的區別。因為,依不動產法規則,不動產登記(或不動產物權登記),是指不動產物權的各種變動在不動產所在地的專門機關所設立的不動產登記簿上予以記載的事實。它的法律意義在于,它是不動產物權變動的法定公示手段,是因法律行為的物權變動的生效要件,也是物權依法獲得承認和保護的基本依據。而在我國《城市私有房屋管理條例》中規定:“辦理城市私有房屋所有權登記或轉移、變更登記手續時,對證件不全或房屋所有權不清楚的,暫緩登記,待條件成熟后辦理?!笨梢?,房管部門發證的前提是權屬清楚,對于權屬有爭議的,相對人不能通過辦證得以確認權屬。即便在證件發出后,利害關系人對所發的證書有異議,對于行政確權不服,也可要求行政機關予以撤銷或向法院提起行政訴訟請求撤銷。所以,行政機關的發證行為,只能滿足對房屋進行行政管理的需要,不能達到依據物權公示原則對物權交易進行保護的目的,只有法院對房屋所有權的確認,才真正具有確權意義。

      其次,自建房屋不論是否領取權屬證書都屬房屋建造者原始取得物,未辦理房產證并不能表示對房屋不擁有所有權。換言之,某人經合法審批,在自己的土地上建造房屋,當然擁有該房屋的產權。尤其是,有的房屋未辦理所有權證,只是缺一道行政手續而已,沒有權屬證書的房產只表明該房屋未得到房屋行政機關認可,在民法上屬于權利瑕疵。顯然,這種瑕疵是可以通過補辦手續得到彌補的。沒有權屬證書的房屋屬于權利有瑕疵的物,應當出賣人承擔權利瑕疵擔保責任。但這種責任屬于違約責任,不存在合同效力問題。根據《合同法》第一百五十條的規定,出賣人就交付的標的物,負有保證第三人不得向買受人主張任何權利的義務。出賣人未能履行權利擔保的義務,使得合同訂立后標的物上的權利缺陷沒有去除,屬于出賣人不履行債務的一種情況,買受人可以依照本法總則第七章違約責任的規定,請求出賣人承擔違約責任。即使在標的物的部分權利屬于他人的情況下,也可以認為出賣人的行為構成了根本違約。

      二、《房地產管理法》第三十七條規定不屬于效力性規范,不能作為認定合同效力的依據。

      法律行為違反強制或禁止性規定的無效,在大多數成文法國家都有相應的規定。我國民法繼承了大陸法國家的做法,在《民法通則》和《合同法》中作了相應的規定,《民法通則》第五十八條作出了規定“違反法律或者社會公共利益的民事行為無效”,《合同法》第五十二條規定“違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效”,這體現了國家對合同自由的干預。

      筆者認為,強制性規范應當進一步區分為管理性規范和效力性規范,只有違反效力性規范的合同才能被認定為無效。何為效力性規范、何為管理性規范?依筆者之見,應當從法律、行政法規的立法目的出發,運用目的解釋方法,綜合案情實際加以研究。法律已明定其目的,應嚴格遵循其目的;法律未明定其目的時,法官應進行必要的基本價值判斷,探求立法的價值取向。對于具體的強制性規范還應具體情況具體分析,做到“三看”:

      一是看法律、行政法規著重于禁止標的物內容還是禁止主體資格,前者應認定買賣合同無效,如淫穢物品、毒品等買賣,不論主體是誰,均為無效;后者,則應當加以區分對待。有些法律、行政法規禁止或限制的是主體從營資格,如《建筑法》規定禁止超資質承攬工程,這是一種管理性規范。

      二是看法律禁止的是結果還是行為手段。如法律、法規所禁止的是結果的發生,不問手段如何均為禁止時,其行為無效。但如禁止的僅僅是行為手段或行為方式,依其他手段也發生同一效果時,為交易之安全,并不因此認為其無效。

      三看禁止的對象、范圍是什么。如《房地產管理法》第三十四條規定,房地產權利人轉讓房地產,應當如實申報成交價,不得瞞報或作不實申報。這里禁止的對象是出讓人,范圍僅涉及與稅收有關的納稅基礎即成交價。不論出讓人是否與買受人故意瞞報成交價,故不影響合同的效力。特別是在涉及消費者、勞動者等弱勢群體利益時,還應根據個案情況而定,不宜一概認定無效。經營者出售不合格產品、假冒偽劣產品,都是法律所不允許的,如果買賣合同無效,消費者將得不到合同上的權利,顯然對消費者不利。 [page]

      在解釋法律中,由于立法目的往往與公共政策有關,在法律及公共政策均不允許時,如集體土地買賣、國有劃撥土地的轉讓等,與法與國家政策均不符,則不應以“私法自治”之名,放棄國家的干預。

      我國《城市房地產管理法》屬于行政性法規是確定無疑的,其立法的重心在于加強對城市房地產的管理。從立法目的看,制定城市房地產管理法的主要目的,是要解決房地產業發展中存在的房地產開發和交易行為不規范的問題。在法律規范設計上看,該法第六章中單設了《法律責任》一章,都是行政責任,并無民事責任的法律規范。從價值取向看,合同無效無視買受人的合法權益,讓出賣人通過不合理的反悔得到利益,不僅違反了“不允許任何人因自己的過錯而合法獲利”的原則,違反了誠實信用的公理性原則,損害了民事流轉的安全性。同時,還會助長出賣人的投機心理,進而影響交易秩序和社會風氣。甲、乙都有買賣、交付房屋的意思表示,甲就有義務就房屋權屬向有關部門辦理手續,以符合法律的要求,這是甲的應盡義務。甲違反該義務,不應得到法律的保護。乙作為賣受人,其購買沒有權屬證書的房屋,雖然沒有審查權屬證書、沒有依法進行買賣,但其交清房款后占有房屋是誠實信用的。

      三、違反管理性規范的處理

      合同效力問題是私法問題,應由民事法律調整;違反法律、行政法規管理性規范的合同不認定無效,并不等于說就是適法行為了。由于違反管理性規范的事實并不因合同有效消失,既然當事人的行為違反了國家意志,理應受到來自國家強制力的約束,所以只要違法行為構成刑事處罰、行政處罰的,就應當依照刑法、行政法的規定予以制裁。所以,損害國家利益應予以禁止,是從公法意義上進行分析的。根據房屋買賣契稅的性質,是在房屋買賣有效后,由買受人向征稅機關交納的稅目,其只在買受人與征稅機關產生行政法律關系,與房屋買賣雙方當事人之間沒有民事上的權利義務關系,買受人未交納稅款,不影響買賣合同的效力。

      筆者認為,在民事審判實務中,對于違反法律、行政法規強制性規定的合同,應根據具體情況,以民法規則為依據加以解決。


     
  •   在房屋買賣的時候,買賣雙方會協商簽訂一份房屋買賣合同。合同的內容是根據雙方協商一致的結果來訂立的。房屋買賣合同主要條款有哪些呢?

      一、合同雙方當事人

      買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯系電話。如果有委托代理人的話,那么還包括委托代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯系電話。

      二、標的

      標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中,標的就是房屋。

      這主要包括以下內容:

      1、房屋的坐落位置;

      2、所買賣房屋的面積,應分別注明實得建筑面積和所分攤的公用建筑面積;

      3、房屋是現房,還是期房;

      4、房屋的配套設施和維修標準。

      三、房屋的價格及付款時間約定

      一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格,即約定每平方米建筑面積的售價為多少元,然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。

      舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表,買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

      四、交房期限

      賣方應在某日期之前,將房屋交付買方。買方應在實際接收該房屋之日起,在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記,賣方應給予必要的協助。

      或者由賣方代理買方進行上述工作。在交房的同時或一段時間后將房屋所有權證(所有權人為買方)交付買方,由買方支付有關的費用。

      五、權利擔保

      賣方保證在交付房屋時,該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛,保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。如房屋交付后發生該房屋交付前即存在的權利糾紛,由賣方承擔全部責任。

      六、違約責任

      違約責任是違反合同的當事人應承擔的法律責任。違約責任的規定為督促當事人自覺而適當地履行合同,保護非違約方的合法權益,維護合同的法律效力起著十分重要的作用,同時也能避免日后雙方互相扯皮的情況。

      在合同中應明確約定買方不按期支付購房款所應承擔的違約責任,賣方不按期交付房屋所應承擔的違約責任,以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應承擔的違約責任等。

      七、合同雙方認為應當約定的其他事項。如房屋的保修責任、物業管理以及小區內公用配套設施等。

      以上,就是法律快車小編為大家整理的關于房屋買賣合同主要條款有哪些的相關內容,想要了解更多關于房屋買賣合同條款的法律知識,可以在法律快車網站上咨詢專業的律師。

    (責任編輯:范小鳳)

     
  •   農村人很多到城市發展,然后將自己名下的房產進行買賣,隨著城市農村一體化的發展,許多城市的人也到農村買房居住,那么,農村房屋買賣合同是否有效?如何買賣農村房屋?

      一、農村房屋買賣合同是否有效?

      1、農村房屋買賣合同有效的情形

      (1)出賣人和買受人均是同一村的村民。如果出賣人和買受人均是同一個村的村民,那么該合同是符合法律規定的,買賣合同當然有效。

      (2)買受人在買賣房屋時與出賣人不是同一個村的村民,但是,之后將戶口遷入到該村。那么,由于買受人具備了同一個村村民的資格,屬于同一集體經濟組織成員,買賣合同有效。

      (3)房屋買賣合同經過多次流轉,最后流轉到同一個村村民手里,那么該房屋買賣合同也有效。

      (4)農村房屋買賣合同的買受人在購買房屋時是村民,后又轉為居民的,不影響合同的效力。

      2、農村房屋買賣合同無效的情形

      (1)農村村民將農村房屋賣給城鎮居民。農村房屋買賣合同的買受人無論是將農村房屋出賣給本市的居民還是外省市的居民,合同都是無效的。

      (2)農村村民將農村房屋出賣給其他村的村民。農村房屋買賣合同的購買人無論是本市的村民還是外省市的村民,都是無效的。

       二、如何買賣農村房屋

      1、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。

      2、如系共有房屋,必須征得其他共有人同意。

      3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。

      4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵:如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產保全措施。

      5、應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續。房屋買賣合同應由相關職能部門審批,并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續;還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續。

      以上是小編為您整理的農村房屋買賣合同是否有效的內容,由此可知,農村房屋是可以買賣的,在買賣過程中也有諸多限制,想要更好的了解農村房屋是否可以買賣,可以聯系當地相關政府主管部門,或者是找律師咨詢。

     
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